ייתכן כי יום אחד, בעתיד, ימציאו מכשיר, מתקן, מוצר רב תכליתי שלא זקוק לאחזקה או תחזוקה כלשהיא. עד אז, כל דבר שאנו משתמשים בו באופן רב תכליתי (רב שימושי) זקוק למידה מסוימת של אחזקה כדי לתפקד.
נכסים, על סוגיהם השונים, זקוקים באופן קבוע לאחזקה, כזו שתשמור על רמה גבוהה של הייעוד שלהם (מגורים, מסחר, שירות) וכזו שתשמור גם על הערך הכלכלי שלהם וגם הרגשי.
תוכן העניינים
נכסים בירושלים
היותה של ירושלים עיר הקודש, עיר הבירה והעיר בה פועלת כנסת וממשלת ישראל הופכת אותה לעיר שיש בה נכסים מכל הסוגים והמינים.
נכסים עתיקים, חדשים, פרטיים, אישיים, קבוצתיים, ציבוריים, מסחריים, עסקיים וכמובן משותפים למגורים.
כל סוג נכס, זקוק לרמה מסוימת של אחזקה שתשמור עליו מתפקד, נאה, מזמין ונוח לקיים בו את הפעילות הייעודית שלו.
שירותי אחזקה לנכסים שונים
כיום ניתן למצוא שירותי ניהול ואחזקה לכל סוג נכס ולכל פעולה הקשורה בו, לדוגמא:
- נכס פרטי (דירה/בית) שבעליו משכיר אותו וזקוק לשירות שילווה ויטפל בצרכי השוכרים, כולל אפילו מציאה והחלפת שוכרים לחלופין, דירה ריקה שזקוקה לטיפול תקופתי הדואג שלא נוצרו בה בעיות תפקודיות.
- נכס בניין מגורים משותף (השכיח ביותר), דיירי הבניין אינם יכולים לטפל בצרכי הבניין בצורה יסודית ונעזרים בחברת ניהול ואחזקה חיצונית.
- נכס בניין מסחרי/עסקי, בניין הכולל לרוב משרדים וחנויות, הפועלות במסגרת עסקית. אחזקת בניין כזה הנה גם עבור בעלי העסקים וגם עבור הלקוחות שנכנסים אליו.
- נכס בניין ציבורי, בניין המשמש רשות ציבורית או ארגון ציבורי כלשהוא, הנעזר בשירותי מיקור חוץ לצורכי האחזקה והניהול.
לצד שירותי האחזקה המרכזיים הללו, ניתן למצוא בחברת ניהול ואחזקה, גם שירותי תיקון ושיפוץ, טיפול בבריכה, אזעקות ועוד.
מי רוצה להיות בוועד הבניין?
ובכן כמעט אף אחד.
רבים מאיתנו שגרו או גרים בבניין משותף נתקלו בקושי של גיוס דיירים להיות פעילים ולהתנדב לוועד הבניין.
להיות בוועד פירושו להתנדב לטפל בכל מיני עניינים על חשבון הזמן שלך ועוד לקבל תלונות וטענות מדיירים אחרים, לפעמים ללא כל פרופורציה, תוך כדי התעלמות מכך שאתה בוועד בהתנדבות ולא חייב לעשות את זה.
בניינים המתקשים לגייס דיירים לוועד, יכולים לפנות לחברת ניהול חיצונית שתשמש כוועד לבניין ותטפל בכל העניינים שוועד לכאורה היה מטפל בהם.
הפתרון הזה, חוסך ריבים וכעסים בין דיירים ולא משאיר את הבניין ללא אחזקה וטיפול, שלפעמים אחר כך יעלו הרבה יותר.
דרישה יוצרת תחרות
העיר ירושלים מלאה ועמוסה בבניינים ונכסים הזקוקים לניהול ואחזקה. בעקבות כך, ההיצע של חברות ניהול הפועלות בעיר הינו גבוה, דבר המאפשר לדיירים, בעלי עסקים, בעלי בניינים לבחור את החברה המתאימה ביותר לצרכים שלהם ולתקציב שלהם.
תחרות אמנם מורידה מחירים, אך שימו לב!
לא בטוח, שבאחזקת מבנים רק המחיר הוא שיקול.
שיקול לא פחות חשוב מהמחיר הוא, הזמינות ורמת המענה. כל עוד הטיפול הוא טיפול שוטף, תקופתי, נושא הזמינות לא נראה משמעותי, אולם, כאשר מתרחש אירוע חריג המצריך מענה מיידי (גם בסוף שבוע), למשל, פיצוץ בצנרת מים המוביל לסגירת ברז מים ראשי או קצר במערכת החשמל של המעלית.
כאשר אירועים כאלו מתרחשים, חברת הניהול נבחנת ביכולת שלה לתת מענה יעיל ובפרק זמן מהיר שלא גורם נזק או קושי מתמשך למי שנמצא בנכס.
לסיכום
בניינים ונכסים בכל עיר, בוודאי בעיר מרכזית כמו ירושלים, זקוקים לאחזקה ותחזוקה.
ניתן למצוא את חברת הניהול שתיתן מענה מותאם לצרכים של הבניין (חבילת שירות) ובכך המשתמשים בנכס ייהנו משימוש נוח ונעים לצד שמירה על רמת חיים ואיכות הנכס.